Việt nam đang ở bước đầu hội nhập, việc mở rộng hợp tác là hướng tất yếu sẽ xảy ra ở tất cả các lãnh vực, xu hướng hội nhập sẽ thể hiện rõ nét nhất ở tất cả các mối quan hợp tác đôi bên cùng có lợi. Do vậy, ngoài cơ sở hợp tác được dựa trên các định chế pháp luật đã được ban hành, và sắp được ban hành, thì cơ sở về mặt giá trị của các lọai hình tài sản sẵn có của các chủ thể tham gia hợp tác là thước đo để các bên tham gia hợp tác có được mối quan hệ hợp tác với nhau. Việc tài phán cho các giá trị tài sản này là một việc hết sức quan trọng, đó cũng chứng minh cho vai trò và giá trị của ngành Thẩm định giá.
Ticcoreal liên kết cùng công ty TNHH Thẩm Định Giá Đất Việt – một trong những công ty Thẩm định giá hoạt động theo tiêu chuẩn của Bộ tài chính, đạt huy hiệu Top ngành Thẩm định Việt Nam – nhằm cung cấp đến quý khách hàng các dịch vụ đa dạng như :
THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Mục đích thẩm định bất động sản để phục vụ cho :
• Bảo toàn tài sản.
• Mua bán, chuyển nhượng.
• Biến động chủ quyền tài sản của doanh nghiệp.
• Cầm cố, thanh lý.
• Tính thuế và hạch toán sổ sách, báo cáo tài chính.
• Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hóa.
• Đền bù giải tỏa.
• Chứng minh tài sản để du học và vay vốn ngân hàng...
Bất động sản thẩm định bao gồm:
• Nhà biệt thự – nhà phố – căn hộ.
• Nhà xưởng – kho tàng.
• Khách sạn – Resort – nhà hàng – cao ốc.
• Đất đai và các công trình xây dựng trên đất.
• Trang trại – các công trình công nghiệp và dân dụng khác.
GIẤY TỜ CẦN THIẾT ĐỐI VỚI TÀI SẢN YÊU CẦU THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
Chứng nhận: Giấy chứng minh nhân dân của chủ sở hữu tài sản.
Pháp nhân: Giấy phép thành lập doanh nghiệp hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; giấy chứng nhận đăng ký thuế (nếu có).
Giấy ủy quyền có xác nhận của địa phương (nếu tài sản không thuộc sở hữu của khách hàng yêu cầu thẩm định giá).
Văn bản xác nhận lưu giữ hồ sơ gốc của Ngân hàng (nếu tài sản đang thế chấp vay vốn).
1. THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ CÔNG TRÌNH XY DỰNG
o Giấy chứng nhận QSDĐ và quyền sở hữu nhà ở
Nếu không có giấy QSDĐ và QSHN thì phải có giấy tờ sau:
o Giấy chứng nhận mua bán sở hữu nhà
o Hợp đồng mua bán
o Bản đồ hiện trạng, vị trí
o Giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công
o Tờ khai lệ phí trước bạ
o Biên bản nghiệm thu công trình houhàn thành
2. THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
o Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) hoặc Quyết định giao đất
o Tờ khai nộp thuế QSDĐ
o Bản đồ hiện trạng, vị trí (nếu có)
3. THẨM ĐỊNH GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH XY DỰNG
o Giấy chứng nhận QSH công trình
o Hợp đồng thuê đất (nếu đất thu)
o Giấy CN QSDĐ hoặc Quyết định giao, thuê đất
o Giấy xác nhận đền bù
o Biên lai đóng tiền thuê đất
o Hợp đồng thi công xây dựng (nếu có)
o Giấy phép xây dựng
o Tờ khai lệ phí trước bạ
o Bản vẽ (thiết kế, hoàn công)
o Hồ sơ quyết toán (nếu có)
o Hồ sơ thiết kế
o Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành
|
THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ
|
|
Mục đích thẩm định giá trị máy móc thiết bị để phục vụ cho:
• Phục vụ thuê tài chính.
• Bảo hiểm.
• Mua bán, tư vấn.
• Cầm cố, thanh lý.
• Tính thuế và hạch toán sổ sách kế toán, báo cáo tài chính.
• Đầu tư và góp vốn doanh nghiệp, cổ phần hoá.
• Đền bù giải toả.
Máy móc thiết bị thẩm định giá trị bao gồm :
• Các loại dây chuyền sản xuất – dây chuyền công nghệ.
• Máy khai thác đá, máy công nghiệp, máy công cụ…
• Các phương tiện vận tải như: xe tải, xe du lịch, xe đào, xe cần cẩu, xà lan… và các phương tiện khác.
|
|
XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ DOANH NGHIỆP
|
|
Mục đích thẩm định giá trị doanh nghiệp :
• Kết quả thẩm định giá trị doanh nghiệp là cơ sở cho các hoạt động sáp nhập, mua lại, hợp nhất, giải thể, thanh lý tài sản hay thành lập các liên doanh, cổ phầ hóa…
• Kết quả thẩm định giá trị doanh nghiệp nhằmgiúp cho doanh nghiệp có những giải pháp cải tiến quản lý cần thiết nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh.
• Các kết quả thẩm định giá trị doanh nghiệp cũng là cơ sở cho các tổ chức, cá nhân và công chúng đầu tư ra quyết định đầu tư vào các loại chứng khoán do doanh nghiệp phát hành trên thị trường tài chính.
Các loại hình doanh nghiệp bao gồm:
• Các doanh nghiệp, xí nghiệp nhà nước
• Doanh nghiệp tư nhân.
• Công ty cổ phần.
• Công ty trách nhiệm hữu hạn.
CÁC GIẤY TỜ CẦN THIẾT ĐỐI VỚI TÀI SẢN YÊU CẦU
THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP
Các hồ sơ pháp lý liên quan đến Doanh nghiệp:
1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
Giấy chứng nhận đăng ký thuế (MST).
Các quyết định, công văn, văn bản liên quan đến mô hình hoạt động của từng Doanh nghiệp.
Các tài liệu liên quan để tiến hành thẩm định giá doanh nghiệp:
1. Bảng cân đối kế toán 3 năm (đối với DN sản xuất) và 5 năm (đối với DN dịch vụ) liền kề trước khi xác định giá trị doanh nghiệp và tại thời điểm tiến hành xác định giá trị doanh nghiệp (đã quyết toán thuế nếu có).
Bảng kết quả hoạt động kinh doanh 3 năm (đối với DN sản xuất) và 5 năm (đối với DN dịch vụ) liền kề trước khi xác định giá trị doanh nghiệp và tại thời điểm tiến xác định giá trị doanh nghiệp (đã quyết toán thuế nếu có).
Bảng lưu chuyển tiền tệ.
Bảng cân đối tài khoản tại thời điểm tiến hành xác định giá trị doanh nghiệp.
5. Các bảng chi tiết các tài khoản:
Tiền mặt: bảng kiểm kê quỹ tiền mặt.
Tiền gửi ngân hàng: Bảng kê tiền gửi Ngân hàng + bảng đối chiếu số dư tiền gửi ngân hàng.
Các khoản đầu tư ngắn và dài hạn.
Các khoản ký cược, ký quỹ dài hạn.
Chi phí trả trước dài hạn.
Các khoản phải thu.
Các khoản phải trả.
Hàng tồn kho.
Công cụ dụng cụ.
Các khoản vay ngắn và dài hạn (bảng đối số số dư tiền vay tại ngân hàng).
Các khoản nợ dài hạn đến hạn trả (bảng đối chiếu)
Chênh lệch tỷ giá trong thanh toán (nếu có).
Tài sản cố định.
6. Bảng kiểm kê tài sản của doanh nghiệp. Trong đó phân loại rõ những tài sản thuê mượn, nhận góp vốn liên doanh liên kết; tài sản không cần dùng, ứ đọng, chờ thanh lý và tài sản đang dùng.
7. Bảng kê chi tiết nguồn vốn đầu tư dài hạn vào doanh nghiệp khác (nếu có) như: vốn góp liên doanh, liên kết, góp vốn cổ phần, góp vốn thành lập Công ty TNHH:
Báo cáo tài chính 5 năm đã được kiểm toán.
Hợp đồng góp vốn liên doanh.
Điều lệ liên doanh.
Bảng thống kê lãi liên doanh được chia từ khi được thành lập.
8. Chi tiết chi phí xây dựng cơ bản dở dang.
9. Tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản (bất động sản và động sản) của doanh nghiệp.
|
Thị trường mục tiêu của Ticcoreal hướng đến là :
- Khách hàng có nhu cầu mua bán, góp vốn…
- Các công ty có nhu cầu cổ phần hóa
- Các ngân hàng, công ty tài chính …
- Các công ty bất động sản
- Các cơ quan quản lý nhà nước vể tài sản
- Các cơ quan tài phán liên quan đến tài sản
Các công ty dịch vụ có nhu cầu chứng minh năng lực tài sản của khách hàng
“TRUNG THỰC – CHÍNH XÁC – NHANH CHÓNG"
VUI LÒNG DOWNLOAD BIỂU PHÍ BÊN DƯỚI