Đất nền không hứa hẹn lợi nhuận tức thời. Nhưng với người đầu tư dài hạn, đó là tài sản vững chắc theo thời gian.

Đất nền: Tài sản tích lũy bền vững – Không dành cho người “lướt sóng”

Đất nền – Không dành cho người muốn “lướt sóng”

Trên mạng xã hội thường có nhiều lời mời gọi về “lướt sóng bất động sản” – mua nhanh, bán nhanh, lợi nhuận trong vài tháng. Nhưng thực tế, không phải ai cũng có thể tham gia cuộc chơi này, đặc biệt là những nhà đầu tư nhỏ lẻ, sử dụng đòn bẩy tài chính cao.

Theo VNEXPRESS: chị Loan (Long Biên, Hà Nội) từng thành công khi lướt sóng đất nền 2019–2021, nhưng đến 2022 phải đối mặt với khoản nợ ngân hàng hơn 1 tỷ đồng, không bán được đất dù đã rao 2 tháng. Đây là ví dụ điển hình cho rủi ro của đầu tư ngắn hạn khi thị trường chậm lại, thanh khoản thấp.

Đất nền tăng giá theo chu kỳ – không chạy theo “trend”

Khác với sản phẩm bất động sản “hot” chỉ tăng giá ngắn hạn, đất nền thường tăng giá theo chu kỳ phát triển thực tế của khu vực: hạ tầng được hoàn thiện, dân cư tăng, quy hoạch rõ ràng và tiện ích đầy đủ.

Một nghiên cứu tại Tây Ban Nha cho thấy giá đất tăng theo mô hình hàm mũ: giai đoạn đầu tăng chậm, khi đô thị hóa tăng nhanh, giá trị đất bứt tốc và đạt đỉnh khi dự án hoàn tất.

• Gần trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, trục giao thông lớn → giá trị cao hơn.
• Đất xa trung tâm, chưa có hạ tầng cần nhiều thời gian để phát triển → không phù hợp “lướt sóng”.
• Nhà đầu tư kiên nhẫn giữ 3–5 năm thường thấy tài sản tăng giá ổn định.

Các tỉnh có tiềm năng phát triển mạnh như Long An, Mỹ Tho, Bến Tre, Trà Vinh… thường ghi nhận mức tăng giá bền vững theo thời gian.

Đất nền là tài sản tích lũy – không phải tiêu sản

Khác với căn hộ chung cư phải chịu phí quản lý, bảo trì hoặc khấu hao, đất nền có pháp lý rõ ràng hầu như không cần chi phí duy trì. Sở hữu lâu dài mà không sợ mất giá trị.

Với người Việt, đất là biểu tượng của sự ổn định, an cư và truyền đời. Có thể không sinh lời nhanh, nhưng là tài sản để dành, xây nhà hoặc để lại cho con cháu.