Khi bạn muốn mua một lô đất, điều quan trọng là phải biết cách tự đánh giá giá trị của mảnh đất thay vì chỉ dựa vào ý kiến của môi giới hay người quen có chút kiến thức về đất.
Giá trị đất là tổng giá trị của một bất động sản, bao gồm cả giá trị bản thân của đất và các công trình hoặc cải tạo đã thực hiện trên đó.
Giá bán cao không đồng nghĩa với giá trị thực tế cao.
Giá trị đất = Giá trị cuối cùng – Chi phí phát triển – Lợi nhuận mong muốn
“Chỉ cho phép phân lô bán nền nếu khu đất đã được đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật” (Luật Kinh doanh Bất động sản & Luật Đất đai 2024).
Quy định mới nhằm bảo vệ người dân khỏi rủi ro, siết chặt quản lý quy hoạch và tạo thị trường bất động sản minh bạch, bền vững.
| Thành phần | Mô tả |
|---|---|
| Giao thông nội bộ | Đường nội khu, lề đường, vỉa hè |
| Hệ thống cấp điện | Cột điện, đường dây, trạm biến áp |
| Hệ thống cấp nước | Ống dẫn nước sạch, trạm bơm |
| Hệ thống thoát nước | Mương, cống ngầm, hố ga |
| Chiếu sáng công cộng | Đèn đường nội khu |
| Thông tin liên lạc | Cáp viễn thông, internet, kỹ thuật ngầm |
| Cây xanh, công trình phụ trợ | Theo quy hoạch 1/500 được duyệt |
Ví dụ dự án D7: Tra cứu thông tin quy hoạch tại đây.
Dự án có hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn tuy giá cao hơn, nhưng mang lại quyền lợi lâu dài và giá trị sử dụng ngay.